Bailleur social de la Ville de Martigues, la Sémivim assure également la gestion de copropriétés ou Associations Syndicales Libres au sein de plusieurs ensembles immobiliers.
Nous mettons nos compétences à votre disposition pour assurer une gestion efficace de votre résidence et vous offrir un service de qualité et de proximité.
Vous êtes co-propriétaire
En cliquant sur cet onglet, vous accéderez à l’intranet de votre copropriété.
accéder à l’intranetLes provisions de dépenses qui vous sont facturées tous les mois concernent votre résidence (électricité et entretien des parties communes, des espaces verts,…) et votre logement (entretien de la robinetterie, de la chaudière individuelle ou du chauffage collectif, …).
Elles peuvent inclure également la taxe d'ordures ménagère et vos consommations d'eau si ce poste est géré directement par la SEMIVIM.
Vous payez vos provisions pour charges chaque mois avec votre loyer.
Les charges comprennent : les consommations et services rendus (eau, électricité, chauffage, service de propreté, etc.) ; les dépenses d'entretien courant (petites réparations dans les parties communes, entretien des espaces verts, dépannage de l'ascenseur, etc.; et les taxes (ordures ménagères)
Répartition des charges :
Pour le calcul des charges dues par chaque locataire, la Sémivim tient compte à la fois de la taille et des caractéristiques du logement, des consommations du locataire.
En cours d’année, des provisions de charges sont facturées chaque mois sur votre avis d'échéance pour faire face au paiement des factures courantes d’entretien de votre immeuble (électricité, nettoyage des halls, entretien des espaces verts, etc.) que la Sémivim reçoit tout au long de l'année. Le montant des provisions correspond à une prévision faite pour l'année en cours à partir des dépenses constatées par le passé.
Les provisions pour charges de chauffage sont lissées sur 12 mois pour éviter un surcoût important de charges l’hiver en période de chauffage. Il est donc normal que des provisions vous soient appelées en été quand le chauffage est arrêté.
La régularisation des charges
Une fois par an, la Sémivim calcule une régularisation des charges locatives. Ce calcul consiste à faire le décompte des charges réelles payées pour vos consommations et pour la maintenance de votre immeuble pour les comparer à la somme des provisions que vous avez payée chaque mois. Si les provisions versées n'ont pas été suffisantes, un rappel de charges est réclamé aux locataires, dans le cas contraire, un remboursement est établi en votre faveur sur votre avis d'échéance.